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                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='EqnAENIdw'></kbd><address id='EqnAENIdw'><style id='EqnAENIdw'></style></address><button id='EqnAENIdw'></button>

                                                                                                                                                                          hg0088皇冠:外资开始在一线城市疯狂扫货!

                                                                                                                                                                          2019-04-11 22:50 亿利盛新闻网

                                                                                                                                                                            来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

                                                                                                                                                                            作者:樱桃

                                                                                                                                                                            从去年底到今年,外资在中国疯狂扫货。

                                                                                                                                                                            因为外资买不了住宅, 所以他们只能买商业地产。

                                                                                                                                                                            那外资的进入能说明什么问题呢? 我们可以先看下他们过去的踪迹。

                                                                                                                                                                            外资的眼光是很毒辣的,他们非常看好中国,从04年开始就在投资中国商业物业,05年达到顶峰,随后受到了中国的调控。

                                                                                                                                                                            从2006年起,政府出台了一系列“限制外资炒房”规定,导致被收购物业数量直线下降。下面这个图可以看出来:

                                                                                                                                                                            十年之后,“限外令”在2015年正式松绑,但外资并没有立刻进入,那时候中国企业,李嘉诚们反而在撤出中国,布局欧美。

                                                                                                                                                                            2017年调控去杠杆之年,国内有些大的企业都陷入了财务紧张的困境,有的卖资产,有的撤离国际市场,(如HH、WD),而外资仍然按兵不动,到了2018年下半年,政策回暖之后,外资闻风而动,资产并购出现了显著的升温。

                                                                                                                                                                            根据世邦魏理仕集团的统计数据,2018年,外资在中国房产(主要是商业和办公楼等)上的投资激增62%,达到780亿元人民币的规模,创下自2005年以来的最大规模。

                                                                                                                                                                            2019年一季度,外资正在加速抄底。

                                                                                                                                                                            最多的是上海。

                                                                                                                                                                            1、2018年底,新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心;

                                                                                                                                                                            2、2018年12月,美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城;

                                                                                                                                                                            3、2018,基汇资本斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦;

                                                                                                                                                                            4、2018年,Brookfield收购了金桥太茂和南翔太茂;

                                                                                                                                                                            5、2018,嘉德置地在上海最高的双子塔上花了18亿美元;

                                                                                                                                                                            6、今年1月,凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积;

                                                                                                                                                                            7、今年1月,基汇资本整体收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼;

                                                                                                                                                                            8、今年3月,美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场;

                                                                                                                                                                            9、今年3月,新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦;

                                                                                                                                                                            10、今年4月,加拿大Brookfield20亿美元收购上海绿地黄浦滨江项目公司100%股权;

                                                                                                                                                                            可见上海仍是最受外资认可的中国国际化程度最高的城市。

                                                                                                                                                                            其次是北京。

                                                                                                                                                                            据戴德梁行研究报告显示,2018年-2019年一季度,外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗,累计交易金额超过250亿元。

                                                                                                                                                                            包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。

                                                                                                                                                                            广深的国际化程度比北上要差几个档次。

                                                                                                                                                                            外资为什么选择这个时间入场呢?要知道黑石们最擅长的就是低买高卖!

                                                                                                                                                                            同策研究院的分析是,自从住宅被禁买后,商办市场一直萎靡不振,2019年开始成交几乎触底,是抄底的好时机。一线城市核心地段已经没有地了,而这些甲级写字楼、购物中心等存量资源本身就有巨大的价值。

                                                                                                                                                                            而现在国内的地产商有的资金刚好比较紧张,融资渠道有限,需要出售物业回流资金,正是砍价的好时机。 而境外的这些资本们他们的融资成本又低,追求的是稳定的投资回报。

                                                                                                                                                                            但他们进入中国,侧面也说明一点,他们看好中国经济,尤其是看好中国的一线城市。

                                                                                                                                                                            4月10日,美联储公布的3月会议纪要显示,美联储官员认为,考虑到当前经济下行风险,今年内不会加息,并计划在9月末结束缩表计划。

                                                                                                                                                                            美国今年都不加息了!而且还要结束缩表!也就意味着全球货币依然会维持一个宽松的环境!而美国经济如果存在下行风险的话,那预期中的美元怎么会坚挺?那也就是说人民币会相对的强势了,因为美国不会让你贬值,否则对他美国不利,所以大可不用担心破7的问题。

                                                                                                                                                                            放眼全球,大家经济都不好,现在不是比谁好,而是谁比谁更烂,我们能有6点多的增长,相对来说已经算不错了,所以这可能也是外资来中国一线城市抄底的大概逻辑吧。

                                                                                                                                                                            毕竟中国还有人口红利,还有城镇化的发展空间,中国人那么勤劳。

                                                                                                                                                                            而中国最看好的地方无疑是一线城市,不止是商业,住宅也是如此。

                                                                                                                                                                            因为一线城市聚集的是全中国最有钱的人。中国近14亿人口,但一线城市只有4个,所以你们不要老用北上广深当地的平均收入去衡量房价是否合理,否则你永远也无法想明白房价为什么那么高,特别是很多85后、90后父母都可以为孩子付首付,你会更想不明白。

                                                                                                                                                                            以后一线城市的门槛只会越来越高,这是没有办法的事,全球国际化大都市的房价都很贵,所以每一次调控的中间时段,都是入市的好时机。

                                                                                                                                                                          本文首发于微信公众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。